萩原の土地相場
大分県大分市萩原 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市萩原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,912円高くなります。
6〜8m
15件
35万/坪
8m以上
22件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
10件
41万/坪
長方形
25件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
4件
41万/坪
南東
3件
39万/坪
南
8件
38万/坪
東
11件
37万/坪
北
7件
36万/坪
南西
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
2,472万円
取引実績
39件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
236坪〜（780㎡〜）
29.7万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2021年第4四半期
7,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
25.1万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
197坪〜（650㎡〜）
30.5万/坪
2021年第3四半期
6,400万円
290坪〜（960㎡〜）
22.0万/坪
2021年第1四半期
4,200万円
166坪〜（550㎡〜）
25.2万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
127坪〜（420㎡〜）
22.0万/坪
2020年第3四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
萩原は大分市内69地区中10位（上位86%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の牧とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
10
萩原 ◀
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21.5万/坪
萩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市萩原１丁目３１３番２ | 6.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 牧 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）