長浜町の土地相場
大分県大分市長浜町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
大分県大分市長浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が108,696円高くなります。
4m未満
11件
37万/坪
4〜6m
10件
46万/坪
6〜8m
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
7件
50万/坪
長方形
7件
48万/坪
不整形
8件
37万/坪
ほぼ台形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
7件
47万/坪
北
5件
44万/坪
東
5件
41万/坪
南
9件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
平均価格
1,667万円
取引実績
30件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪18万円へ、16年間で46.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160万円
9坪〜（30㎡〜）
17.6万/坪
2023年第2四半期
700万円
36坪〜（120㎡〜）
19.3万/坪
2022年第1四半期
5,500万円
148坪〜（490㎡〜）
37.1万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2019年第1四半期
2,600万円
91坪〜（300㎡〜）
28.7万/坪
2018年第4四半期
100万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
2018年第4四半期
3,100万円
97坪〜（320㎡〜）
32.0万/坪
2018年第3四半期
3,900万円
157坪〜（520㎡〜）
24.8万/坪
2017年第1四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2016年第2四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
長浜町は大分市内69地区中3位（上位96%）。
坪単価24.8万/坪。
1つ上の下郡南とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
3
長浜町 ◀
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24.8万/坪