宮崎の土地相場
大分県大分市宮崎 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市宮崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約34件、前年比+260.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,576円高くなります。
4〜6m
4件
21万/坪
6〜8m
12件
31万/坪
8m以上
13件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
4件
33万/坪
不整形
9件
31万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
7件
30万/坪
長方形
6件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
37万/坪
北西
7件
37万/坪
北東
4件
28万/坪
東
5件
25万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲260.2%
平均価格
2,180万円
取引実績
34件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪25万円へ、14年間で+48.2%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
157坪〜（520㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
245坪〜（810㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2023年第4四半期
7,100万円
191坪〜（630㎡〜）
37.3万/坪
2023年第2四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
206坪〜（680㎡〜）
7.3万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
157坪〜（520㎡〜）
19.1万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
宮崎は大分市内69地区中21位（上位70%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上のはなの森とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
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宮崎 ◀
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17.3万/坪