岩田町の土地相場
大分県大分市岩田町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市岩田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大254%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が325,528円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
9件
45万/坪
6〜8m
8件
41万/坪
8m以上
12件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ整形
3件
40万/坪
長方形
24件
38万/坪
ほぼ長方形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
4件
41万/坪
南
9件
41万/坪
北
8件
36万/坪
北西
7件
33万/坪
西
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
平均価格
1,669万円
取引実績
34件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪25万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
36坪〜（120㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
370万円
29坪〜（95㎡〜）
12.9万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2021年第1四半期
270万円
14坪〜（45㎡〜）
19.8万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
岩田町は大分市内69地区中6位（上位91%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の明野北とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
6
岩田町 ◀
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22.9万/坪
岩田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市岩田町３丁目３４番 | 8.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 牧 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）