はなの森の土地相場
大分県大分市はなの森 | 39件の成約データ
大分県大分市はなの森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,463円高くなります。
4〜6m
13件
30万/坪
6〜8m
15件
31万/坪
8m以上
11件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
9件
35万/坪
長方形
15件
32万/坪
ほぼ整形
5件
32万/坪
不整形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
13件
34万/坪
西
3件
34万/坪
東
3件
32万/坪
北
17件
31万/坪
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,137万円
取引実績
39件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万20万16万12万
200820092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2013年は坪12万円へ、5年間で33.2%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2012年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2012年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2011年第4四半期
970万円
59坪〜（195㎡〜）
16.4万/坪
2011年第3四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2011年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2011年第2四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2011年第1四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2011年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2011年第1四半期
760万円
53坪〜（175㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
はなの森は大分市内69地区中20位（上位71%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の金谷迫とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
20
はなの森 ◀
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17.4万/坪