市の土地相場

Name: 市の土地相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市市 | 47件の成約データ

大分県大分市市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約47件、前年比+71.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

市の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

230,618円/坪

推定総額

1,499万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,104円高くなります。

4〜6m

25万/坪

20件

6〜8m

37万/坪

13件

8m以上

32万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ正方形

36万/坪

4件

長方形

34万/坪

13件

ほぼ整形

33万/坪

3件

台形

32万/坪

6件

ほぼ長方形

29万/坪

8件

不整形

23万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。

北

35万/坪

8件

南西

33万/坪

3件

東

32万/坪

6件

南東

30万/坪

10件

西

30万/坪

4件

南

30万/坪

9件

北西

23万/坪

4件

北東

16万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。

その他

15件

住宅

6件

市 18.3万/坪(5.5万/㎡) 大分市内 16位/69地区

平均坪単価

18.3万/坪

5.5万/㎡

前年比 ▲71.4%

平均価格

1,726万円

取引実績

47件

平均面積

97坪

322㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+46.9%上昇（年平均+2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,100万円 64坪〜（210㎡〜） 33.1万/坪

2024年第3四半期 2,100万円 109坪〜（360㎡〜） 19.3万/坪

2023年第4四半期 800万円 50坪〜（165㎡〜） 16.0万/坪

2021年第2四半期 2,500万円 121坪〜（400㎡〜） 20.7万/坪

2020年第4四半期 200万円 12坪〜（40㎡〜） 16.5万/坪

2020年第4四半期 760万円 35坪〜（115㎡〜） 21.8万/坪

2020年第4四半期 1,800万円 82坪〜（270㎡〜） 22.0万/坪

2020年第3四半期 620万円 39坪〜（130㎡〜） 15.8万/坪

2020年第3四半期 1,200万円 57坪〜（190㎡〜） 20.9万/坪

2020年第2四半期 200万円 115坪〜（380㎡〜） 1.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

市は大分市内69地区中16位（上位77%）。坪単価18.3万/坪。 1つ上の三芳とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野南

31.2万/坪

+71%

2 下郡南

25.1万/坪

+38%

3 長浜町

24.8万/坪

+36%

4 錦町

23.6万/坪

+29%

5 明野北

23.3万/坪

+27%

6 岩田町

22.9万/坪

+25%

7 羽屋

21.8万/坪

+19%

8 豊町

21.8万/坪

+19%

9 牧

21.6万/坪

+18%

10 萩原

21.5万/坪

+18%

11 古国府

19.7万/坪

+8%

12 奥田

19.5万/坪

+7%

13 駄原

19.2万/坪

+5%

14 西鶴崎

18.7万/坪

+2%

15 三芳

18.5万/坪

+1%

16 市 ◀

18.3万/坪

―

17 上宗方

18.1万/坪

-1%

18 畑中

18.0万/坪

-2%

19 金谷迫

17.8万/坪

-2%

20 はなの森

17.4万/坪

-5%

21 宮崎

17.3万/坪

-5%

22 羽田

17.2万/坪

-6%

23 光吉

17.2万/坪

-6%

中価格帯（24〜46位）

24 荏隈

16.8万/坪

-8%

46 下判田

11.6万/坪

-37%

他 21 地区

お手頃帯（47〜69位）

47 寒田

11.6万/坪

-37%

69 細

5.2万/坪

-72%

他 21 地区

最寄り駅の相場

市周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市浜の市１丁目５７番	6.9万/㎡	-	住宅,事務所	西大分 130m
大分市坂ノ市中央３丁目１０８番	4.5万/㎡	+4.2%	住宅,店舗	坂ノ市 400m
大分市坂ノ市南３丁目３３７番	3.7万/㎡	+4.5%	住宅	坂ノ市 1200m
大分市大字里字下市２２４０番３	2.5万/㎡	+5.5%	住宅	坂ノ市 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）