下判田の土地相場
大分県大分市下判田 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市下判田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約109件、前年比-79.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大410%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,380円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
7件
11万/坪
6〜8m
87件
18万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ長方形
15件
19万/坪
ほぼ正方形
15件
18万/坪
正方形
15件
18万/坪
長方形
40件
18万/坪
ほぼ整形
8件
14万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
11件
19万/坪
南
29件
18万/坪
北
30件
18万/坪
北西
9件
17万/坪
東
12件
17万/坪
南西
3件
15万/坪
西
9件
11万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼79.4%
平均価格
1,293万円
取引実績
109件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+43.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140万円
39坪〜（130㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
下判田は大分市内69地区中46位（上位33%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の小佐井とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
46
下判田 ◀
―
11.6万/坪