下郡の土地相場

Name: 下郡の土地相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市下郡 | 99件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大分県大分市下郡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約99件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下郡の土地

99件の取引データ

最新: 2023年第2四半期

推定坪単価

211,295円/坪

推定総額

1,373万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,266円高くなります。

4〜6m

27万/坪

22件

6〜8m

25万/坪

45件

8m以上

34万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、正方形（24万円）と比べて48%の差があります。

長方形

35万/坪

18件

ほぼ整形

32万/坪

6件

不整形

26万/坪

14件

ほぼ台形

25万/坪

7件

ほぼ長方形

25万/坪

18件

ほぼ正方形

24万/坪

19件

正方形

24万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。

北

38万/坪

5件

南東

34万/坪

5件

北西

31万/坪

12件

西

27万/坪

32件

東

26万/坪

21件

南

24万/坪

12件

接面道路無

19万/坪

7件

南西

11万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

7件

事務所

1件

倉庫

1件

下郡 15.5万/坪(4.7万/㎡) 大分市内 29位/69地区

平均坪単価

15.5万/坪

4.7万/㎡

平均価格

1,775万円

取引実績

99件

平均面積

114坪

377㎡

相場の動き

坪単価の推移

41万30万19万8万

200820112014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+15.3%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

8件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第2四半期 1,900万円 73坪〜（240㎡〜） 26.2万/坪

2022年第4四半期 1,300万円 97坪〜（320㎡〜） 13.4万/坪

2022年第4四半期 2,100万円 60坪〜（200㎡〜） 34.7万/坪

2022年第2四半期 1,600万円 57坪〜（190㎡〜） 27.8万/坪

2022年第1四半期 1,600万円 64坪〜（210㎡〜） 25.2万/坪

2021年第2四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2020年第4四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2020年第4四半期 9,000万円 293坪〜（970㎡〜） 30.7万/坪

2020年第3四半期 1,900万円 70坪〜（230㎡〜） 27.3万/坪

2020年第3四半期 1,200万円 60坪〜（200㎡〜） 19.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

下郡は大分市内69地区中29位（上位58%）。坪単価15.5万/坪。 1つ上の木上とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野南

31.2万/坪

+101%

23 光吉

17.2万/坪

+11%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 荏隈

16.8万/坪

+8%

25 永興

16.6万/坪

+7%

26 公園通り

16.5万/坪

+7%

27 片島

15.8万/坪

+2%

28 木上

15.6万/坪

+0%

29 下郡 ◀

15.5万/坪

―

30 勢家

14.6万/坪

-6%

31 坂ノ市中央

14.4万/坪

-7%

32 津守

14.4万/坪

-7%

33 小池原

13.8万/坪

-11%

34 田原

13.7万/坪

-11%

35 田尻

13.5万/坪

-13%

36 大在北

13.3万/坪

-15%

37 横田

12.9万/坪

-17%

38 森

12.9万/坪

-17%

39 横尾

12.8万/坪

-17%

40 坂ノ市南

12.5万/坪

-19%

41 千歳

12.3万/坪

-21%

42 森町

12.1万/坪

-22%

43 猪野

12.0万/坪

-23%

44 富士見が丘東

11.6万/坪

-25%

45 小佐井

11.6万/坪

-25%

46 下判田

11.6万/坪

-25%

お手頃帯（47〜69位）

47 寒田

11.6万/坪

-26%

69 細

5.2万/坪

-67%

他 21 地区

最寄り駅の相場

下郡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市下郡北３丁目４５６番	10.2万/㎡	+2.0%	店舗	牧 1400m
大分市下郡中央２丁目２４８番	8.8万/㎡	+3.4%	住宅	牧 1700m
大分市大字下郡字川原瀬３０５５番７	7.1万/㎡	-	住宅,その他	牧 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下郡の他の不動産相場