下郡の一戸建て相場

Name: 下郡の一戸建て相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市下郡 | 61件の成約データ他の種別: マンション・土地

大分県大分市下郡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約61件、前年比-60.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下郡の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,714万円

うち土地分

3,175万円

うち建物分

539万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,319万円。軽量鉄骨造（3,658万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,319万

7件

木造

4,094万

45件

軽量鉄骨造

3,658万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,774万

8件

80〜100㎡

3,665万

8件

100〜120㎡

3,741万

18件

120〜150㎡

3,850万

9件

150㎡以上

8,743万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,376万

18件

6〜8m

3,946万

27件

8m以上

8,519万

13件

下郡 10.9万/㎡大分市内 36位/68地区

平均㎡単価

10.9万/㎡

前年比 ▼60.2%

平均価格

3,071万円

取引実績

61件

平均面積

329㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

8万

11万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

4件

３ＬＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,200万円 510㎡〜 6.3万/㎡

2025年第1四半期 22,000万円 1400㎡〜 15.7万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 250㎡〜 7.6万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 23.2万/㎡

2024年第2四半期 3,300万円 200㎡〜 16.5万/㎡

2023年第4四半期 790万円 330㎡〜 2.4万/㎡

2023年第4四半期 2,600万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 10.8万/㎡

2023年第4四半期 3,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

2023年第4四半期 1,800万円 220㎡〜 8.2万/㎡

2023年第4四半期 3,000万円 115㎡〜 26.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

下郡は大分市内68地区中36位（上位47%）。単価10.9万/㎡。 1つ上の森とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野西

19.7万

+81%

23 青葉台

12.1万

+11%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 明野北

12.0万

+10%

25 政所

11.9万

+9%

26 猪野

11.8万

+9%

27 奥田

11.8万

+8%

28 賀来北

11.8万

+8%

29 三川下

11.6万

+6%

30 須賀

11.5万

+5%

31 横尾

11.5万

+5%

32 森町

11.4万

+4%

33 葛木

11.3万

+3%

34 寒田

11.2万

+3%

35 森

11.0万

+1%

36 下郡 ◀

10.9万

―

37 勢家

10.8万

-1%

38 小池原

10.7万

-2%

39 汐見

10.7万

-2%

40 三芳

10.6万

-3%

41 皆春

10.5万

-4%

42 宮崎

10.4万

-5%

43 大在北

10.4万

-5%

44 高崎

10.2万

-7%

45 明野高尾

10.1万

-8%

46 新川町

10.1万

-8%

お手頃帯（47〜68位）

47 坂ノ市中央

10.0万

-8%

68 緑が丘

5.0万

-54%

他 20 地区

最寄り駅の相場

下郡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市下郡北３丁目４５６番	10.2万/㎡	+2.0%	店舗	牧 1400m
大分市下郡中央２丁目２４８番	8.8万/㎡	+3.4%	住宅	牧 1700m
大分市大字下郡字川原瀬３０５５番７	7.1万/㎡	-	住宅,その他	牧 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下郡の他の不動産相場