賀来北の一戸建て相場
大分県大分市賀来北 | 43件の成約データ
大分県大分市賀来北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約43件、前年比+109.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,016万円。木造（3,531万円）との差は382%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
17,016万
鉄骨造
7件
7,952万
木造
19件
3,531万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,095万
80〜100㎡
5件
3,715万
100〜120㎡
6件
3,832万
120〜150㎡
4件
3,040万
150㎡以上
21件
12,899万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
4,513万
6〜8m
17件
10,241万
8m以上
8件
7,698万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲109.6%
平均価格
5,310万円
取引実績
43件
平均面積
478㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
18万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000万円
530㎡〜
24.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
265㎡〜
・７ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
1300㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2023年第3四半期
27,000万円
1200㎡〜
22.5万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2022年第4四半期
650万円
90㎡〜
7.2万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
賀来北は大分市内68地区中28位（上位59%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の奥田とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
28
賀来北 ◀
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11.8万
賀来北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市賀来北２丁目３５８９番 | 7.5万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 賀来 730m |
| 大分市賀来北２丁目３５６０番 | 6.8万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 賀来 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）