三川下の一戸建て相場
大分県大分市三川下 | 36件の成約データ
大分県大分市三川下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,589万円。木造（2,851万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,589万
木造
25件
2,851万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,630万
100〜120㎡
11件
2,853万
120〜150㎡
3件
3,046万
150㎡以上
11件
6,072万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,007万
6〜8m
19件
4,493万
8m以上
5件
3,075万
平均㎡単価
11.6万/㎡
平均価格
3,268万円
取引実績
36件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
4万
'10'13'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
14
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,571万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
760㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
360㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
420㎡〜
6.4万/㎡
2023年第4四半期
17,000万円
1000㎡〜
17.0万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
630㎡〜
4.1万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
620㎡〜
4.5万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
三川下は大分市内68地区中29位（上位57%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の賀来北とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
29
三川下 ◀
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11.6万