寒田の一戸建て相場
大分県大分市寒田 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市寒田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約97件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,342万円。木造（3,137万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
4,342万
木造
76件
3,137万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,642万
80〜100㎡
21件
2,608万
100〜120㎡
40件
3,198万
120〜150㎡
19件
4,061万
150㎡以上
8件
5,063万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,231万
4〜6m
42件
3,411万
6〜8m
37件
3,398万
8m以上
11件
3,500万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,356万円
取引実績
97件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
5件
４ＬＤＫ
2,480万円
5件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
340㎡〜
7.4万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
290㎡〜
19.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
460㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
490㎡〜
12.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
340㎡〜
6.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
寒田は大分市内68地区中34位（上位50%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の葛木とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
寒田 ◀
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11.2万