新川町の一戸建て相場
大分県大分市新川町 | 38件の成約データ
大分県大分市新川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約38件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,269万円。木造（2,661万円）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,269万
ＲＣ
10件
7,151万
軽量鉄骨造
4件
6,376万
木造
18件
2,661万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,629万
80〜100㎡
3件
2,083万
120〜150㎡
4件
2,169万
150㎡以上
20件
8,132万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,082万
4〜6m
7件
2,779万
6〜8m
6件
6,418万
8m以上
17件
7,658万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
3,816万円
取引実績
38件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
9万
'09'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
7
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
740㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
390㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
270㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
290万円
100㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
920㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
680㎡〜
14.7万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
95㎡〜
15.8万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第2四半期
9,300万円
1200㎡〜
7.8万/㎡
2022年第2四半期
4,800万円
1100㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
新川町は大分市内68地区中46位（上位32%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の明野高尾とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
46
新川町 ◀
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10.1万