汐見の一戸建て相場
大分県大分市汐見 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市汐見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約61件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,408万
80〜100㎡
12件
2,638万
100〜120㎡
28件
3,050万
120〜150㎡
13件
2,412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,068万
6〜8m
28件
2,607万
8m以上
18件
3,507万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
2,083万円
取引実績
61件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,463万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
６ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＤＫ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
・６ＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
630万円
320㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
汐見は大分市内68地区中39位（上位43%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の小池原とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
汐見 ◀
―
10.7万
汐見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市汐見１丁目１２３番 | 3.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大在 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）