森町の一戸建て相場

Name: 森町の一戸建て相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市森町 | 104件の成約データ他の種別: 土地

大分県大分市森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約104件、前年比+61.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森町の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,249万円

うち土地分

1,710万円

うち建物分

539万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,765万円。木造（2,883万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,765万

20件

木造

2,883万

81件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,997万

17件

100〜120㎡

3,265万

55件

120〜150㎡

3,831万

22件

150㎡以上

3,013万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,931万

3件

4〜6m

3,111万

37件

6〜8m

3,489万

54件

8m以上

3,002万

5件

森町 11.4万/㎡大分市内 32位/68地区

平均㎡単価

11.4万/㎡

前年比 ▲61.5%

平均価格

2,269万円

取引実績

104件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,446万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,575万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

５ＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 470㎡〜 8.3万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 185㎡〜 20.0万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 230㎡〜 13.0万/㎡

2024年第3四半期 900万円 210㎡〜 4.3万/㎡

2024年第2四半期 2,000万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 9.1万/㎡

2024年第1四半期 3,100万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2024年第1四半期 3,200万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2024年第1四半期 1,500万円 210㎡〜・５ＤＫ 7.1万/㎡

2024年第1四半期 2,600万円 510㎡〜 5.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

森町は大分市内68地区中32位（上位53%）。単価11.4万/㎡。 1つ上の横尾とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野西

19.7万

+73%

23 青葉台

12.1万

+6%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 明野北

12.0万

+6%

25 政所

11.9万

+4%

26 猪野

11.8万

+4%

27 奥田

11.8万

+4%

28 賀来北

11.8万

+3%

29 三川下

11.6万

+2%

30 須賀

11.5万

+1%

31 横尾

11.5万

+1%

32 森町 ◀

11.4万

―

33 葛木

11.3万

-1%

34 寒田

11.2万

-1%

35 森

11.0万

-3%

36 下郡

10.9万

-4%

37 勢家

10.8万

-5%

38 小池原

10.7万

-6%

39 汐見

10.7万

-6%

40 三芳

10.6万

-7%

41 皆春

10.5万

-8%

42 宮崎

10.4万

-9%

43 大在北

10.4万

-9%

44 高崎

10.2万

-11%

45 明野高尾

10.1万

-11%

46 新川町

10.1万

-12%

お手頃帯（47〜68位）

47 坂ノ市中央

10.0万

-12%

68 緑が丘

5.0万

-56%

他 20 地区

最寄り駅の相場

森町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字森町字外園通５１６番２外	8.6万/㎡	+1.2%	銀行	鶴崎 1800m
大分市森町西４丁目２４５番６５	4.7万/㎡	+3.1%	住宅	鶴崎 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

森町の他の不動産相場

🏞️ 土地

森町の土地相場 →