皆春の一戸建て相場

Name: 皆春の一戸建て相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市皆春 | 97件の成約データ他の種別: マンション・土地

大分県大分市皆春の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約97件、前年比-2.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

皆春の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,137万円

うち土地分

1,597万円

うち建物分

539万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,612万円。木造（2,567万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,612万

7件

木造

2,567万

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,337万

20件

100〜120㎡

2,556万

51件

120〜150㎡

3,181万

13件

150㎡以上

4,552万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,032万

46件

6〜8m

2,483万

36件

8m以上

2,984万

8件

皆春 10.5万/㎡大分市内 41位/68地区

平均㎡単価

10.5万/㎡

前年比 ▼2.0%

平均価格

2,083万円

取引実績

97件

平均面積

238㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,050万円

8件

３ＬＤＫ

2,560万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

５ＬＤＫ

1,150万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

６ＬＤＫ

1,200万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 6.7万/㎡

2026年第1四半期 700万円 230㎡〜 3.0万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 6.1万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 240㎡〜 12.9万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 10.3万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 5.5万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 200㎡〜 5.5万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 180㎡〜 8.9万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 8.6万/㎡

2024年第3四半期 900万円 200㎡〜 4.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

皆春は大分市内68地区中41位（上位40%）。単価10.5万/㎡。 1つ上の三芳とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野西

19.7万

+87%

23 青葉台

12.1万

+15%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 明野北

12.0万

+14%

25 政所

11.9万

+13%

26 猪野

11.8万

+12%

27 奥田

11.8万

+12%

28 賀来北

11.8万

+12%

29 三川下

11.6万

+10%

30 須賀

11.5万

+9%

31 横尾

11.5万

+9%

32 森町

11.4万

+8%

33 葛木

11.3万

+7%

34 寒田

11.2万

+7%

35 森

11.0万

+5%

36 下郡

10.9万

+4%

37 勢家

10.8万

+2%

38 小池原

10.7万

+1%

39 汐見

10.7万

+1%

40 三芳

10.6万

+1%

41 皆春 ◀

10.5万

―

42 宮崎

10.4万

-1%

43 大在北

10.4万

-1%

44 高崎

10.2万

-3%

45 明野高尾

10.1万

-4%

46 新川町

10.1万

-5%

お手頃帯（47〜68位）

47 坂ノ市中央

10.0万

-5%

68 緑が丘

5.0万

-52%

他 20 地区

最寄り駅の相場

皆春周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字皆春字新田７６５番１	3.7万/㎡	+4.5%	住宅	鶴崎 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

皆春の他の不動産相場