皆春の土地相場

Name: 皆春の土地相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市皆春 | 95件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大分県大分市皆春の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約95件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

皆春の土地

95件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

119,272円/坪

推定総額

1,073万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,244円高くなります。

4m未満

14万/坪

22件

4〜6m

20万/坪

35件

6〜8m

23万/坪

20件

8m以上

30万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、台形（13万円）と比べて69%の差があります。

正方形

22万/坪

3件

ほぼ長方形

20万/坪

24件

長方形

19万/坪

23件

ほぼ整形

19万/坪

14件

ほぼ台形

17万/坪

5件

不整形

15万/坪

13件

台形

13万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

西

24万/坪

10件

南西

21万/坪

10件

南東

20万/坪

4件

北東

19万/坪

15件

南

19万/坪

15件

北西

19万/坪

8件

北

17万/坪

10件

東

17万/坪

12件

接面道路無

7万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

8件

倉庫

1件

皆春 11.2万/坪(3.4万/㎡) 大分市内 50位/69地区

平均坪単価

11.2万/坪

3.4万/㎡

平均価格

1,317万円

取引実績

95件

平均面積

123坪

407㎡

相場の動き

坪単価の推移

36万27万18万9万0万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,500万円 91坪〜（300㎡〜） 16.5万/坪

2024年第3四半期 1,000万円 91坪〜（300㎡〜） 11.0万/坪

2024年第3四半期 980万円 53坪〜（175㎡〜） 18.5万/坪

2024年第2四半期 1,100万円 142坪〜（470㎡〜） 7.7万/坪

2024年第1四半期 1,200万円 59坪〜（195㎡〜） 20.3万/坪

2023年第4四半期 820万円 64坪〜（210㎡〜） 12.9万/坪

2023年第3四半期 500万円 67坪〜（220㎡〜） 7.5万/坪

2022年第4四半期 2,700万円 197坪〜（650㎡〜） 13.7万/坪

2022年第4四半期 1,100万円 51坪〜（170㎡〜） 21.4万/坪

2022年第4四半期 800万円 56坪〜（185㎡〜） 14.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

皆春は大分市内69地区中50位（上位28%）。坪単価11.2万/坪。 1つ上の角子原とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野南

31.2万/坪

+178%

23 光吉

17.2万/坪

+53%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 荏隈

16.8万/坪

+50%

46 下判田

11.6万/坪

+3%

他 21 地区

お手頃帯（47〜69位）

47 寒田

11.6万/坪

+3%

48 久原中央

11.6万/坪

+3%

49 角子原

11.4万/坪

+1%

50 皆春 ◀

11.2万/坪

―

51 葛木

11.1万/坪

-1%

52 汐見

10.8万/坪

-4%

53 鶴崎

10.7万/坪

-4%

54 小野鶴

10.5万/坪

-7%

55 松岡

10.3万/坪

-8%

56 城原

10.2万/坪

-9%

57 旦野原

9.9万/坪

-12%

58 中戸次

9.4万/坪

-17%

59 政所

9.3万/坪

-17%

60 三佐

9.3万/坪

-17%

61 高江南

9.2万/坪

-18%

62 中判田

9.0万/坪

-19%

63 常行

8.1万/坪

-28%

64 関園

7.9万/坪

-30%

65 里

7.9万/坪

-30%

66 志生木

6.3万/坪

-44%

67 本神崎

5.9万/坪

-48%

68 野津原

5.5万/坪

-51%

69 細

5.2万/坪

-54%

最寄り駅の相場

皆春周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字皆春字新田７６５番１	3.7万/㎡	+4.5%	住宅	鶴崎 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

皆春の他の不動産相場