志生木の土地相場
大分県大分市志生木 | 33件の成約データ
大分県大分市志生木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大233%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,282円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（6万円）と比べて144%の差があります。
長方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
7件
13万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
不整形
5件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+120%のプレミアムがあります。
南
18件
14万/坪
南東
5件
11万/坪
北
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
481万円
取引実績
33件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
127坪〜（420㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
185坪〜（610㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
970万円
124坪〜（410㎡〜）
7.8万/坪
2021年第4四半期
650万円
181坪〜（600㎡〜）
3.6万/坪
2021年第1四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2020年第2四半期
290万円
36坪〜（120㎡〜）
8.0万/坪
2020年第1四半期
950万円
118坪〜（390㎡〜）
8.1万/坪
2020年第1四半期
97万円
14坪〜（45㎡〜）
7.1万/坪
2018年第4四半期
220万円
127坪〜（420㎡〜）
1.7万/坪
2017年第4四半期
190万円
24坪〜（80㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
志生木は大分市内69地区中66位（上位4%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の里とは25%の差。
お手頃帯（47〜69位）
66
志生木 ◀
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6.3万/坪