本神崎の土地相場
大分県大分市本神崎 | 36件の成約データ
大分県大分市本神崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,863円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて345%の差があります。
ほぼ長方形
11件
12万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
不整形
11件
11万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
5件
18万/坪
南
10件
12万/坪
北東
4件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
545万円
取引実績
36件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
680万円
73坪〜（240㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
580万円
169坪〜（560㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
960万円
157坪〜（520㎡〜）
6.1万/坪
2023年第1四半期
780万円
112坪〜（370㎡〜）
7.0万/坪
2022年第1四半期
830万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7万/坪
2021年第4四半期
260万円
169坪〜（560㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
93万円
14坪〜（45㎡〜）
6.8万/坪
2020年第3四半期
540万円
91坪〜（300㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
本神崎は大分市内69地区中67位（上位3%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の志生木とは7%の差。
お手頃帯（47〜69位）
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本神崎 ◀
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5.9万/坪