高江南の土地相場
大分県大分市高江南 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市高江南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
13件
18万/坪
長方形
15件
18万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
19万/坪
北東
7件
17万/坪
東
4件
17万/坪
北西
13件
16万/坪
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
915万円
取引実績
42件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
20082010201220142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2017年は坪6万円へ、9年間で44.5%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
820万円
136坪〜（450㎡〜）
6.0万/坪
2016年第3四半期
620万円
60坪〜（200㎡〜）
10.2万/坪
2016年第3四半期
680万円
112坪〜（370㎡〜）
6.1万/坪
2016年第3四半期
610万円
79坪〜（260㎡〜）
7.8万/坪
2016年第2四半期
510万円
60坪〜（200㎡〜）
8.4万/坪
2016年第1四半期
780万円
103坪〜（340㎡〜）
7.6万/坪
2014年第4四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2014年第3四半期
1,800万円
224坪〜（740㎡〜）
8.0万/坪
2014年第2四半期
920万円
100坪〜（330㎡〜）
9.2万/坪
2014年第1四半期
730万円
106坪〜（350㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
高江南は大分市内69地区中61位（上位12%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の三佐とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
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高江南 ◀
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9.2万/坪