角子原の土地相場
大分県大分市角子原 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市角子原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約67件、前年比+69.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,055円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
19件
23万/坪
8m以上
19件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
5件
23万/坪
長方形
24件
22万/坪
ほぼ正方形
5件
22万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
7件
20万/坪
台形
3件
15万/坪
不整形
19件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
9件
24万/坪
北西
5件
24万/坪
南西
8件
24万/坪
北
13件
23万/坪
北東
6件
19万/坪
西
9件
18万/坪
東
8件
14万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲69.1%
平均価格
1,081万円
取引実績
67件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+79.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
820万円
42坪〜（140㎡〜）
19.4万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
118坪〜（390㎡〜）
17.8万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
209坪〜（690㎡〜）
19.6万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
136坪〜（450㎡〜）
16.2万/坪
2022年第3四半期
820万円
51坪〜（170㎡〜）
15.9万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
166坪〜（550㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
角子原は大分市内69地区中49位（上位29%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の久原中央とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
49
角子原 ◀
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11.4万/坪