城原の土地相場
大分県大分市城原 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市城原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,232円高くなります。
4〜6m
14件
18万/坪
6〜8m
15件
20万/坪
8m以上
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ長方形
10件
23万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
長方形
6件
18万/坪
不整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
3件
23万/坪
東
5件
21万/坪
西
3件
21万/坪
北西
7件
20万/坪
南
9件
19万/坪
北
6件
18万/坪
南西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,104万円
取引実績
39件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+125.5%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
157坪〜（520㎡〜）
20.3万/坪
2023年第2四半期
890万円
73坪〜（240㎡〜）
12.3万/坪
2021年第4四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
166坪〜（550㎡〜）
7.8万/坪
2020年第2四半期
730万円
54坪〜（180㎡〜）
13.4万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2019年第4四半期
710万円
59坪〜（195㎡〜）
12.0万/坪
2019年第1四半期
350万円
57坪〜（190㎡〜）
6.1万/坪
2018年第2四半期
850万円
47坪〜（155㎡〜）
18.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
城原は大分市内69地区中56位（上位19%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の松岡とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
56
城原 ◀
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10.2万/坪