鶴崎の土地相場

Name: 鶴崎の土地相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市鶴崎 | 33件の成約データ

大分県大分市鶴崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約33件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴崎の土地

33件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

125,068円/坪

推定総額

813万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,229円高くなります。

4m未満

14万/坪

8件

4〜6m

14万/坪

5件

6〜8m

18万/坪

4件

8m以上

23万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて36%の差があります。

台形

19万/坪

4件

不整形

19万/坪

5件

ほぼ長方形

17万/坪

8件

ほぼ台形

17万/坪

5件

ほぼ整形

17万/坪

4件

長方形

14万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。

北

26万/坪

3件

東

22万/坪

9件

西

16万/坪

4件

南

13万/坪

6件

接面道路無

9万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

6件

倉庫

2件

工場

1件

店舗

1件

鶴崎 10.7万/坪(3.2万/㎡) 大分市内 53位/69地区

平均坪単価

10.7万/坪

3.2万/㎡

平均価格

1,224万円

取引実績

33件

平均面積

110坪

365㎡

相場の動き

坪単価の推移

29万21万13万5万

2011201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、14年間で+8.2%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 550万円 48坪〜（160㎡〜） 11.4万/坪

2025年第1四半期 490万円 36坪〜（120㎡〜） 13.5万/坪

2024年第4四半期 1,900万円 242坪〜（800㎡〜） 7.9万/坪

2024年第4四半期 700万円 154坪〜（510㎡〜） 4.5万/坪

2024年第2四半期 800万円 64坪〜（210㎡〜） 12.6万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 209坪〜（690㎡〜） 6.2万/坪

2024年第2四半期 5,300万円 266坪〜（880㎡〜） 19.9万/坪

2023年第4四半期 420万円 118坪〜（390㎡〜） 3.6万/坪

2023年第3四半期 740万円 57坪〜（190㎡〜） 12.9万/坪

2022年第2四半期 760万円 60坪〜（200㎡〜） 12.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

鶴崎は大分市内69地区中53位（上位23%）。坪単価10.7万/坪。 1つ上の汐見とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野南

31.2万/坪

+191%

23 光吉

17.2万/坪

+60%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 荏隈

16.8万/坪

+57%

46 下判田

11.6万/坪

+8%

他 21 地区

お手頃帯（47〜69位）

47 寒田

11.6万/坪

+8%

48 久原中央

11.6万/坪

+8%

49 角子原

11.4万/坪

+6%

50 皆春

11.2万/坪

+5%

51 葛木

11.1万/坪

+4%

52 汐見

10.8万/坪

+1%

53 鶴崎 ◀

10.7万/坪

―

54 小野鶴

10.5万/坪

-2%

55 松岡

10.3万/坪

-4%

56 城原

10.2万/坪

-5%

57 旦野原

9.9万/坪

-8%

58 中戸次

9.4万/坪

-13%

59 政所

9.3万/坪

-13%

60 三佐

9.3万/坪

-14%

61 高江南

9.2万/坪

-14%

62 中判田

9.0万/坪

-16%

63 常行

8.1万/坪

-25%

64 関園

7.9万/坪

-26%

65 里

7.9万/坪

-27%

66 志生木

6.3万/坪

-41%

67 本神崎

5.9万/坪

-45%

68 野津原

5.5万/坪

-49%

69 細

5.2万/坪

-52%

最寄り駅の相場

鶴崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市中鶴崎１丁目４９番	5.5万/㎡	+0.7%	住宅,店舗	鶴崎 350m
大分市南鶴崎２丁目１３６番	3.9万/㎡	+1.0%	住宅	鶴崎 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）