鶴崎の土地相場
大分県大分市鶴崎 | 33件の成約データ
大分県大分市鶴崎の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鶴崎の土地
推定坪単価
125,068円/坪
推定総額
813万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,224万円
取引実績
33件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2011201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、14年間で+8.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550万円
48坪〜（160㎡〜）
11.4万/坪
2025年第1四半期
490万円
36坪〜（120㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
242坪〜（800㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
700万円
154坪〜（510㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
209坪〜（690㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
266坪〜（880㎡〜）
19.9万/坪
2023年第4四半期
420万円
118坪〜（390㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
740万円
57坪〜（190㎡〜）
12.9万/坪
2022年第2四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
鶴崎は大分市内69地区中53位（上位23%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の汐見とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
他 21 地区
中価格帯（24〜46位）
他 21 地区
お手頃帯（47〜69位）
鶴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市中鶴崎１丁目４９番 | 5.5万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 鶴崎 350m |
| 大分市南鶴崎２丁目１３６番 | 3.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鶴崎 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）