松岡の土地相場

Name: 松岡の土地相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市松岡 | 71件の成約データ他の種別: 一戸建て

大分県大分市松岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約71件、前年比+53.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松岡の土地

71件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

132,792円/坪

推定総額

863万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大300%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が229,030円高くなります。

4m未満

8万/坪

11件

4〜6m

13万/坪

16件

6〜8m

22万/坪

20件

8m以上

31万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて410%の差があります。

ほぼ正方形

25万/坪

3件

ほぼ長方形

23万/坪

24件

長方形

17万/坪

25件

不整形

7万/坪

9件

ほぼ整形

5万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

北西

41万/坪

6件

南東

31万/坪

9件

南西

19万/坪

11件

北東

15万/坪

11件

東

14万/坪

6件

南

13万/坪

13件

北

10万/坪

6件

接面道路無

5万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

3件

事務所

2件

松岡 10.3万/坪(3.1万/㎡) 大分市内 55位/69地区

平均坪単価

10.3万/坪

3.1万/㎡

前年比 ▲53.3%

平均価格

915万円

取引実績

71件

平均面積

119坪

392㎡

相場の動き

坪単価の推移

36万27万18万9万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪18万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,200万円 54坪〜（180㎡〜） 22.0万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 70坪〜（230㎡〜） 14.4万/坪

2024年第1四半期 760万円 333坪〜（1100㎡〜） 2.3万/坪

2023年第2四半期 350万円 73坪〜（240㎡〜） 4.8万/坪

2023年第2四半期 70万円 39坪〜（130㎡〜） 1.8万/坪

2023年第2四半期 500万円 266坪〜（880㎡〜） 1.9万/坪

2023年第1四半期 1,600万円 106坪〜（350㎡〜） 15.1万/坪

2022年第4四半期 1,300万円 54坪〜（180㎡〜） 23.9万/坪

2021年第3四半期 140万円 60坪〜（200㎡〜） 2.3万/坪

2021年第2四半期 1,000万円 60坪〜（200㎡〜） 16.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

松岡は大分市内69地区中55位（上位20%）。坪単価10.3万/坪。 1つ上の小野鶴とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野南

31.2万/坪

+201%

23 光吉

17.2万/坪

+66%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 荏隈

16.8万/坪

+63%

46 下判田

11.6万/坪

+12%

他 21 地区

お手頃帯（47〜69位）

47 寒田

11.6万/坪

+12%

48 久原中央

11.6万/坪

+12%

49 角子原

11.4万/坪

+10%

50 皆春

11.2万/坪

+9%

51 葛木

11.1万/坪

+8%

52 汐見

10.8万/坪

+4%

53 鶴崎

10.7万/坪

+4%

54 小野鶴

10.5万/坪

+1%

55 松岡 ◀

10.3万/坪

―

56 城原

10.2万/坪

-2%

57 旦野原

9.9万/坪

-4%

58 中戸次

9.4万/坪

-10%

59 政所

9.3万/坪

-10%

60 三佐

9.3万/坪

-10%

61 高江南

9.2万/坪

-11%

62 中判田

9.0万/坪

-13%

63 常行

8.1万/坪

-22%

64 関園

7.9万/坪

-24%

65 里

7.9万/坪

-24%

66 志生木

6.3万/坪

-39%

67 本神崎

5.9万/坪

-43%

68 野津原

5.5万/坪

-47%

69 細

5.2万/坪

-50%

最寄り駅の相場

松岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字松岡字土井ノ内３８１６番１外	2.9万/㎡	+1.4%	住宅	中判田 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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