松岡の一戸建て相場
大分県大分市松岡 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市松岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,363万円。軽量鉄骨造（3,144万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
3,363万
軽量鉄骨造
4件
3,144万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,846万
100〜120㎡
11件
3,074万
120〜150㎡
10件
4,457万
150㎡以上
5件
4,456万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,108万
4〜6m
12件
3,196万
6〜8m
14件
4,253万
平均㎡単価
9.6万/㎡
平均価格
2,440万円
取引実績
33件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
16万
'08'10'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
455㎡〜
・７ＬＤＫ
5.5万/㎡
2023年第3四半期
320万円
190㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
270㎡〜
7.8万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
470㎡〜
2.6万/㎡
2021年第1四半期
3,700万円
360㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
松岡は大分市内68地区中50位（上位26%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の三佐とは4%の差。
お手頃帯（47〜68位）
50
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9.6万
松岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字松岡字土井ノ内３８１６番１外 | 2.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中判田 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）