松が丘の一戸建て相場
大分県大分市松が丘 | 33件の成約データ
大分県大分市松が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約33件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,702万
100〜120㎡
11件
2,136万
120〜150㎡
8件
2,428万
150㎡以上
5件
2,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,862万
6〜8m
7件
2,600万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
1,660万円
取引実績
33件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築16-20年
14
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
４ＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
810万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＤＫ
7.4万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＤＫ
8.4万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
松が丘は大分市内68地区中61位（上位10%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の千歳とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
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7.4万