上宗方の一戸建て相場
大分県大分市上宗方 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市上宗方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約94件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,327万円。軽量鉄骨造（2,527万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,327万
木造
71件
2,699万
軽量鉄骨造
9件
2,527万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,384万
80〜100㎡
23件
2,515万
100〜120㎡
25件
2,881万
120〜150㎡
16件
3,299万
150㎡以上
16件
4,138万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,210万
4〜6m
39件
2,794万
6〜8m
29件
2,476万
8m以上
8件
4,851万
平均㎡単価
9.2万/㎡
平均価格
2,008万円
取引実績
94件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000万円
1500㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
600万円
175㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
900万円
175㎡〜
5.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
155㎡〜
23.9万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
上宗方は大分市内68地区中54位（上位21%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の高江南とは1%の差。
お手頃帯（47〜68位）
54
上宗方 ◀
―
9.2万
上宗方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７ | 7.4万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 南大分 3000m |
| 大分市大字上宗方字小迫９１８番４ | 5.7万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 南大分 3000m |
| 大分市大字上宗方字大坪５０３番１６ | 4.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 南大分 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）