高江南の一戸建て相場
大分県大分市高江南 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市高江南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約43件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,407万円。木造（3,404万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
4,407万
木造
25件
3,404万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
4,370万
120〜150㎡
22件
3,658万
150㎡以上
7件
3,267万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
3,852万
8m以上
3件
4,544万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
2,632万円
取引実績
43件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
9万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
360㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
高江南は大分市内68地区中53位（上位22%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の中戸次とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
53
高江南 ◀
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9.3万