三佐の一戸建て相場
大分県大分市三佐 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市三佐の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約75件、前年比+145.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,558万円。軽量鉄骨造（2,301万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,558万
木造
45件
2,930万
軽量鉄骨造
11件
2,301万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,669万
80〜100㎡
9件
3,026万
100〜120㎡
21件
2,954万
120〜150㎡
14件
3,076万
150㎡以上
22件
3,190万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,603万
4〜6m
9件
3,192万
6〜8m
27件
3,335万
8m以上
30件
2,764万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲145.3%
平均価格
2,443万円
取引実績
75件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,371万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,271万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
690㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
1100㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
1200㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
三佐は大分市内68地区中49位（上位28%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の三川上とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
49
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10.0万
三佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市三佐５丁目１０３番 | 5.0万/㎡ | +0.6% | 事務所 | 鶴崎 1900m |
| 大分市三佐３丁目２１３番 | 3.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）