富士見が丘西の一戸建て相場
大分県大分市富士見が丘西 | 69件の成約データ
大分県大分市富士見が丘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約69件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,442万
80〜100㎡
24件
1,473万
100〜120㎡
24件
1,949万
120〜150㎡
16件
3,502万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
1,930万
6〜8m
16件
3,169万
8m以上
9件
2,024万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,415万円
取引実績
69件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
350万円
1件
６ＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
255㎡〜
・６ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
富士見が丘西は大分市内68地区中65位（上位4%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の富士見が丘東とは4%の差。
お手頃帯（47〜68位）
65
富士見が丘西 ◀
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6.1万