杉原の一戸建て相場
大分県大分市杉原 | 32件の成約データ
大分県大分市杉原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,532万
100〜120㎡
15件
2,345万
120〜150㎡
7件
2,288万
150㎡以上
3件
2,028万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
2,008万
8m以上
7件
2,342万
平均㎡単価
5.6万/㎡
平均価格
1,350万円
取引実績
32件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'08'10'13'15'17'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
440㎡〜
5.2万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2020年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2020年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2020年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2020年第1四半期
940万円
220㎡〜
4.3万/㎡
2019年第3四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2019年第2四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
杉原は大分市内68地区中67位（上位1%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の関園とは5%の差。
お手頃帯（47〜68位）
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5.6万