津守の一戸建て相場
大分県大分市津守 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市津守の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約52件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,689万円。鉄骨造（2,039万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
2,689万
軽量鉄骨造
3件
2,328万
鉄骨造
3件
2,039万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,633万
100〜120㎡
17件
2,925万
120〜150㎡
12件
2,000万
150㎡以上
6件
3,180万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,175万
4〜6m
33件
2,761万
6〜8m
6件
2,329万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,945万円
取引実績
52件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
280㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
360㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
500㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
610㎡〜
6.4万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
津守は大分市内68地区中57位（上位16%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の田尻とは2%の差。
お手頃帯（47〜68位）
57
津守 ◀
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8.9万
津守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字津守字伏子８２番１外 | 7.1万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 滝尾 850m |
| 大分市大字津守字外地８１４番７外 | 4.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 滝尾 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）