田尻の一戸建て相場
大分県大分市田尻 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市田尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約89件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,364万円。木造（2,738万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,364万
軽量鉄骨造
8件
2,894万
木造
71件
2,738万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,197万
80〜100㎡
21件
2,446万
100〜120㎡
36件
3,075万
120〜150㎡
14件
3,129万
150㎡以上
8件
5,064万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,191万
4〜6m
32件
3,208万
6〜8m
37件
2,587万
8m以上
10件
4,287万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,976万円
取引実績
89件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
460㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
470万円
100㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
330㎡〜
12.4万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
145㎡〜
17.9万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
田尻は大分市内68地区中56位（上位18%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の城原とは1%の差。
お手頃帯（47〜68位）
56
田尻 ◀
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9.1万
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字田尻字川成８８番１外 | 10.0万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 敷戸 2700m |
| 大分市田尻中央６００番３３ | 4.3万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 敷戸 3700m |
| 大分市大字田尻字仏明６３３番８ | 3.9万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 敷戸 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）