富士見が丘東の一戸建て相場
大分県大分市富士見が丘東 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市富士見が丘東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約95件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,127万円。軽量鉄骨造（1,139万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
60件
2,127万
軽量鉄骨造
27件
1,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,047万
80〜100㎡
22件
1,325万
100〜120㎡
33件
1,948万
120〜150㎡
18件
1,790万
150㎡以上
9件
3,401万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
1,611万
6〜8m
15件
2,362万
8m以上
17件
2,249万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
1,368万円
取引実績
95件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,886万円
7件
４ＤＫ
1,127万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
７ＬＤＫ
2,200万円
1件
７ＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
260㎡〜
・４ＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
580万円
260㎡〜
・４ＤＫ
2.2万/㎡
2025年第1四半期
800万円
270㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2024年第1四半期
800万円
275㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
富士見が丘東は大分市内68地区中64位（上位6%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上のけやき台とは10%の差。
お手頃帯（47〜68位）
64
富士見が丘東 ◀
―
6.3万