富士見が丘東の土地相場
大分県大分市富士見が丘東 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市富士見が丘東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,452円高くなります。
4〜6m
16件
18万/坪
6〜8m
6件
20万/坪
8m以上
13件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて217%の差があります。
台形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
10件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
長方形
10件
19万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
13件
22万/坪
北
8件
17万/坪
東
3件
17万/坪
西
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,022万円
取引実績
35件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2020年第4四半期
78万円
23坪〜（75㎡〜）
3.4万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
富士見が丘東は大分市内69地区中44位（上位36%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の猪野とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
44
富士見が丘東 ◀
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11.6万/坪