千歳の土地相場
大分県大分市千歳 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市千歳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,049円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
42件
20万/坪
6〜8m
19件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
11件
23万/坪
不整形
9件
22万/坪
ほぼ正方形
7件
22万/坪
長方形
28件
21万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
台形
4件
20万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
3件
30万/坪
南
15件
23万/坪
北西
5件
23万/坪
北
6件
21万/坪
西
13件
20万/坪
東
18件
20万/坪
南東
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,023万円
取引実績
69件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+34.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2024年第2四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
850万円
47坪〜（155㎡〜）
18.1万/坪
2023年第3四半期
550万円
38坪〜（125㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
860万円
44坪〜（145㎡〜）
19.6万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2022年第2四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
千歳は大分市内69地区中41位（上位41%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の坂ノ市南とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
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千歳 ◀
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12.3万/坪
千歳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字千歳字メグリ１８７８番２８ | 4.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 鶴崎 2200m |
| 大分市大字千歳字高城２７７番３７ | 4.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 高城 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）