細の土地相場
大分県大分市細 | 58件の成約データ
大分県大分市細の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,514円高くなります。
4m未満
27件
10万/坪
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
15件
12万/坪
長方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
不整形
18件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
7件
13万/坪
北西
3件
11万/坪
南東
5件
10万/坪
北
11件
10万/坪
西
10件
8万/坪
東
9件
7万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
9件
倉庫
2件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
412万円
取引実績
58件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、13年間で+23.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
150万円
27坪〜（90㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
750万円
106坪〜（350㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
390万円
85坪〜（280㎡〜）
4.6万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
180万円
45坪〜（150㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
760万円
127坪〜（420㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
350万円
160坪〜（530㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
細は大分市内69地区中69位（上位0%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の野津原とは6%の差。
お手頃帯（47〜69位）
69
細 ◀
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5.2万/坪
細周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字細字大藤屋敷３６７番１外 | 1.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 坂ノ市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）