中判田の土地相場

Name: 中判田の土地相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市中判田 | 61件の成約データ

大分県大分市中判田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約61件、前年比+110.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中判田の土地

61件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

91,169円/坪

推定総額

775万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,359円高くなります。

4m未満

12万/坪

16件

4〜6m

15万/坪

19件

6〜8m

15万/坪

16件

8m以上

16万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて76%の差があります。

ほぼ長方形

17万/坪

12件

ほぼ台形

17万/坪

9件

台形

16万/坪

8件

長方形

14万/坪

6件

不整形

13万/坪

18件

ほぼ整形

10万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。

北東

20万/坪

5件

接面道路無

20万/坪

3件

南

19万/坪

5件

東

15万/坪

11件

西

15万/坪

7件

南西

13万/坪

6件

北

12万/坪

14件

南東

12万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

8件

中判田 9.0万/坪(2.7万/㎡) 大分市内 62位/69地区

平均坪単価

9.0万/坪

2.7万/㎡

前年比 ▲110.6%

平均価格

824万円

取引実績

61件

平均面積

117坪

388㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万18万11万4万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+168.1%上昇（年平均+9.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 60坪〜（200㎡〜） 21.5万/坪

2025年第1四半期 850万円 51坪〜（170㎡〜） 16.5万/坪

2024年第3四半期 550万円 51坪〜（170㎡〜） 10.7万/坪

2024年第2四半期 980万円 60坪〜（200㎡〜） 16.2万/坪

2024年第2四半期 750万円 178坪〜（590㎡〜） 4.2万/坪

2024年第2四半期 190万円 56坪〜（185㎡〜） 3.4万/坪

2024年第1四半期 80万円 27坪〜（90㎡〜） 2.9万/坪

2024年第1四半期 1,200万円 64坪〜（210㎡〜） 18.9万/坪

2023年第3四半期 990万円 60坪〜（200㎡〜） 16.4万/坪

2023年第1四半期 1,300万円 130坪〜（430㎡〜） 10.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

中判田は大分市内69地区中62位（上位10%）。坪単価9.0万/坪。 1つ上の高江南とは2%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野南

31.2万/坪

+245%

23 光吉

17.2万/坪

+90%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 荏隈

16.8万/坪

+86%

46 下判田

11.6万/坪

+28%

他 21 地区

お手頃帯（47〜69位）

47 寒田

11.6万/坪

+28%

48 久原中央

11.6万/坪

+28%

49 角子原

11.4万/坪

+26%

50 皆春

11.2万/坪

+24%

51 葛木

11.1万/坪

+23%

52 汐見

10.8万/坪

+19%

53 鶴崎

10.7万/坪

+19%

54 小野鶴

10.5万/坪

+16%

55 松岡

10.3万/坪

+14%

56 城原

10.2万/坪

+13%

57 旦野原

9.9万/坪

+9%

58 中戸次

9.4万/坪

+4%

59 政所

9.3万/坪

+3%

60 三佐

9.3万/坪

+3%

61 高江南

9.2万/坪

+2%

62 中判田 ◀

9.0万/坪

―

63 常行

8.1万/坪

-11%

64 関園

7.9万/坪

-13%

65 里

7.9万/坪

-13%

66 志生木

6.3万/坪

-30%

67 本神崎

5.9万/坪

-35%

68 野津原

5.5万/坪

-39%

69 細

5.2万/坪

-43%

最寄り駅の相場

中判田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字中判田字深町１３８９番外	0.7万/㎡	-	農地	中判田 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）