葛木の土地相場
大分県大分市葛木 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市葛木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約81件、前年比-61.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,386円高くなります。
4m未満
7件
16万/坪
4〜6m
39件
17万/坪
6〜8m
27件
23万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて95%の差があります。
長方形
19件
24万/坪
ほぼ長方形
23件
21万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
不整形
17件
14万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北東
4件
24万/坪
東
15件
21万/坪
南
12件
20万/坪
南東
8件
19万/坪
南西
6件
19万/坪
北西
3件
18万/坪
西
20件
18万/坪
北
10件
16万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼61.4%
平均価格
1,077万円
取引実績
81件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で18.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
296坪〜（980㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第2四半期
320万円
26坪〜（85㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
112坪〜（370㎡〜）
23.2万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第1四半期
780万円
51坪〜（170㎡〜）
15.2万/坪
2022年第1四半期
950万円
44坪〜（145㎡〜）
21.7万/坪
2021年第4四半期
630万円
50坪〜（165㎡〜）
12.6万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
葛木は大分市内69地区中51位（上位26%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の皆春とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
51
葛木 ◀
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11.1万/坪