汐見の土地相場
大分県大分市汐見 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市汐見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約60件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,955円高くなります。
4〜6m
7件
19万/坪
6〜8m
31件
19万/坪
8m以上
21件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
6件
20万/坪
長方形
43件
19万/坪
不整形
4件
17万/坪
ほぼ正方形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
3件
27万/坪
北
5件
20万/坪
南西
15件
19万/坪
南東
5件
19万/坪
北東
23件
17万/坪
北西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
989万円
取引実績
60件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+94.7%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
700万円
35坪〜（115㎡〜）
20.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2020年第4四半期
370万円
33坪〜（110㎡〜）
11.1万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
2019年第4四半期
420万円
48坪〜（160㎡〜）
8.7万/坪
2019年第4四半期
570万円
70坪〜（230㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
汐見は大分市内69地区中52位（上位25%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の葛木とは3%の差。
お手頃帯（47〜69位）
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汐見 ◀
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10.8万/坪
汐見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市汐見１丁目１２３番 | 3.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大在 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）