旦野原の土地相場
大分県大分市旦野原 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市旦野原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,233円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
24件
18万/坪
6〜8m
15件
16万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて51%の差があります。
台形
4件
19万/坪
正方形
3件
19万/坪
長方形
20件
18万/坪
ほぼ正方形
10件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
不整形
3件
13万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
5件
19万/坪
北東
3件
19万/坪
北西
10件
18万/坪
南東
15件
17万/坪
南西
7件
17万/坪
北
4件
15万/坪
西
4件
15万/坪
南
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
平均価格
987万円
取引実績
55件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+66.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
157坪〜（520㎡〜）
15.3万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
160坪〜（530㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
175坪〜（580㎡〜）
17.1万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
旦野原は大分市内69地区中57位（上位17%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の城原とは3%の差。
お手頃帯（47〜69位）
57
旦野原 ◀
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9.9万/坪