里の土地相場

Name: 里の土地相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市里 | 51件の成約データ他の種別: 一戸建て

大分県大分市里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約51件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

里の土地

51件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

85,536円/坪

推定総額

855万円

容積率単価

敷地面積

100坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,944円高くなります。

4m未満

10万/坪

9件

4〜6m

10万/坪

10件

6〜8m

17万/坪

18件

8m以上

16万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて77%の差があります。

ほぼ長方形

15万/坪

9件

台形

15万/坪

6件

長方形

15万/坪

14件

ほぼ台形

12万/坪

7件

ほぼ整形

12万/坪

5件

不整形

9万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。

南

18万/坪

5件

南東

17万/坪

4件

西

17万/坪

5件

北東

14万/坪

8件

北

13万/坪

11件

東

12万/坪

6件

北西

9万/坪

7件

接面道路無

6万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

4件

倉庫

1件

店舗

1件

里 7.9万/坪(2.4万/㎡) 大分市内 65位/69地区

平均坪単価

7.9万/坪

2.4万/㎡

平均価格

924万円

取引実績

51件

平均面積

126坪

416㎡

相場の動き

坪単価の推移

16万12万8万4万0万

20082013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+31.2%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,200万円 121坪〜（400㎡〜） 9.9万/坪

2021年第4四半期 780万円 82坪〜（270㎡〜） 9.6万/坪

2021年第4四半期 980万円 70坪〜（230㎡〜） 14.1万/坪

2021年第3四半期 1,300万円 133坪〜（440㎡〜） 9.8万/坪

2021年第3四半期 1,900万円 169坪〜（560㎡〜） 11.2万/坪

2021年第3四半期 1,100万円 85坪〜（280㎡〜） 13.0万/坪

2021年第2四半期 720万円 91坪〜（300㎡〜） 7.9万/坪

2021年第1四半期 1,800万円 393坪〜（1300㎡〜） 4.6万/坪

2020年第2四半期 480万円 136坪〜（450㎡〜） 3.5万/坪

2020年第1四半期 930万円 88坪〜（290㎡〜） 10.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

里は大分市内69地区中65位（上位6%）。坪単価7.9万/坪。 1つ上の関園とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野南

31.2万/坪

+296%

23 光吉

17.2万/坪

+118%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 荏隈

16.8万/坪

+114%

46 下判田

11.6万/坪

+47%

他 21 地区

お手頃帯（47〜69位）

47 寒田

11.6万/坪

+47%

48 久原中央

11.6万/坪

+47%

49 角子原

11.4万/坪

+44%

50 皆春

11.2万/坪

+43%

51 葛木

11.1万/坪

+42%

52 汐見

10.8万/坪

+37%

53 鶴崎

10.7万/坪

+36%

54 小野鶴

10.5万/坪

+33%

55 松岡

10.3万/坪

+31%

56 城原

10.2万/坪

+29%

57 旦野原

9.9万/坪

+26%

58 中戸次

9.4万/坪

+19%

59 政所

9.3万/坪

+18%

60 三佐

9.3万/坪

+18%

61 高江南

9.2万/坪

+17%

62 中判田

9.0万/坪

+15%

63 常行

8.1万/坪

+2%

64 関園

7.9万/坪

+0%

65 里 ◀

7.9万/坪

―

66 志生木

6.3万/坪

-20%

67 本神崎

5.9万/坪

-25%

68 野津原

5.5万/坪

-30%

69 細

5.2万/坪

-34%

最寄り駅の相場

里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字里字下市２２４０番３	2.5万/㎡	+5.5%	住宅	坂ノ市 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

里の他の不動産相場

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