坂ノ市中央の一戸建て相場
大分県大分市坂ノ市中央 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市坂ノ市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,954万円。木造（2,840万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,954万
木造
38件
2,840万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,389万
80〜100㎡
15件
2,896万
100〜120㎡
12件
3,505万
120〜150㎡
5件
3,125万
150㎡以上
12件
3,548万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,290万
6〜8m
21件
3,065万
8m以上
20件
3,068万
平均㎡単価
10.0万/㎡
平均価格
2,178万円
取引実績
49件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
14万
'09'11'13'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
380㎡〜
6.6万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
坂ノ市中央は大分市内68地区中47位（上位31%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の新川町とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
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坂ノ市中央 ◀
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10.0万
坂ノ市中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市坂ノ市中央３丁目１０８番 | 4.5万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 坂ノ市 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）