明野高尾の一戸建て相場
大分県大分市明野高尾 | 36件の成約データ
大分県大分市明野高尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約36件、前年比-40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,036万円。軽量鉄骨造（2,598万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
3,036万
軽量鉄骨造
6件
2,598万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,941万
80〜100㎡
7件
3,100万
100〜120㎡
11件
2,530万
120〜150㎡
14件
3,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,951万
8m以上
4件
3,249万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
2,061万円
取引実績
36件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
9万
'08'10'13'15'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
20
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
７ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
215㎡〜
・７ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
明野高尾は大分市内68地区中45位（上位34%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の高崎とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
明野高尾 ◀
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10.1万
最寄り駅の相場
明野高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野高尾２丁目４４６６番５０ | 7.1万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 高城 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）