上宗方の土地相場
大分県大分市上宗方 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市上宗方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約119件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,862円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
47件
25万/坪
6〜8m
24件
30万/坪
8m以上
36件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、正方形（24万円）と比べて70%の差があります。
台形
5件
42万/坪
ほぼ整形
8件
35万/坪
ほぼ台形
9件
32万/坪
ほぼ長方形
22件
31万/坪
不整形
26件
29万/坪
長方形
36件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
正方形
7件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南東
24件
39万/坪
北西
23件
33万/坪
北東
4件
32万/坪
南
15件
31万/坪
南西
6件
30万/坪
西
8件
25万/坪
北
24件
24万/坪
東
12件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
24件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,526万円
取引実績
119件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪9万円へ、18年間で18.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
212坪〜（700㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
212坪〜（700㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
上宗方は大分市内69地区中17位（上位75%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の市とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
17
上宗方 ◀
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18.1万/坪
上宗方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７ | 7.4万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 南大分 3000m |
| 大分市大字上宗方字小迫９１８番４ | 5.7万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 南大分 3000m |
| 大分市大字上宗方字大坪５０３番１６ | 4.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 南大分 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）