豊町の土地相場
大分県大分市豊町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市豊町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,086円高くなります。
4〜6m
26件
33万/坪
6〜8m
10件
38万/坪
8m以上
7件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、正方形（33万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
11件
38万/坪
長方形
14件
36万/坪
ほぼ正方形
13件
34万/坪
正方形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
3件
39万/坪
南西
10件
39万/坪
西
4件
36万/坪
北西
5件
35万/坪
北
5件
34万/坪
北東
9件
33万/坪
東
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
21.8万/坪
6.6万/㎡
平均価格
777万円
取引実績
43件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390万円
14坪〜（45㎡〜）
28.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2024年第2四半期
650万円
27坪〜（90㎡〜）
23.9万/坪
2024年第1四半期
670万円
26坪〜（85㎡〜）
26.1万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
151坪〜（500㎡〜）
35.0万/坪
2023年第1四半期
670万円
27坪〜（90㎡〜）
24.6万/坪
2023年第1四半期
630万円
27坪〜（90㎡〜）
23.1万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2022年第2四半期
630万円
27坪〜（90㎡〜）
23.1万/坪
2022年第2四半期
240万円
12坪〜（40㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
豊町は大分市内69地区中8位（上位88%）。
坪単価21.8万/坪。
1つ上の羽屋とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
豊町 ◀
―
21.8万/坪
豊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市豊町２丁目１９５９番５６ | 6.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 大分 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）