古国府の土地相場
大分県大分市古国府 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市古国府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,237円高くなります。
4m未満
8件
23万/坪
4〜6m
21件
34万/坪
6〜8m
14件
36万/坪
8m以上
11件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ整形
5件
50万/坪
ほぼ正方形
4件
40万/坪
台形
9件
34万/坪
ほぼ台形
3件
34万/坪
長方形
20件
33万/坪
ほぼ長方形
10件
33万/坪
不整形
13件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
北西
4件
40万/坪
南
15件
38万/坪
東
11件
38万/坪
南東
4件
33万/坪
西
12件
32万/坪
南西
3件
28万/坪
北
8件
27万/坪
接面道路無
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,969万円
取引実績
64件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪9万円へ、17年間で53.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2023年第1四半期
78万円
14坪〜（45㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
100坪〜（330㎡〜）
32.1万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
97坪〜（320㎡〜）
35.1万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
124坪〜（410㎡〜）
23.4万/坪
2020年第4四半期
640万円
44坪〜（145㎡〜）
14.6万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2020年第1四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
古国府は大分市内69地区中11位（上位84%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の萩原とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
11
古国府 ◀
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19.7万/坪
古国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市古国府５丁目４５９番１９ | 7.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 古国府 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）