下判田の一戸建て相場
大分県大分市下判田 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市下判田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,278万円。木造（4,396万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
5,278万
木造
35件
4,396万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
4,367万
100〜120㎡
28件
5,005万
120〜150㎡
11件
5,340万
150㎡以上
4件
5,268万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,282万
6〜8m
59件
5,073万
平均㎡単価
17.9万/㎡
平均価格
3,688万円
取引実績
67件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
1万
21万
'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
23
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800万円
210㎡〜
22.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
210㎡〜
24.8万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
210㎡〜
22.9万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
210㎡〜
22.9万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
下判田は大分市内68地区中2位（上位97%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の明野西とは10%の差。
高価格帯（1〜23位）
2
下判田 ◀
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17.9万