坂ノ市南の一戸建て相場
大分県大分市坂ノ市南 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市坂ノ市南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約42件、前年比-44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,894万円。木造（3,339万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,894万
木造
35件
3,339万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,274万
100〜120㎡
20件
3,360万
120〜150㎡
8件
3,400万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,516万
6〜8m
18件
3,445万
8m以上
20件
3,488万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼44.7%
平均価格
2,528万円
取引実績
42件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
12万
'09'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,460万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
坂ノ市南は大分市内68地区中17位（上位75%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の光吉とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
17
坂ノ市南 ◀
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12.7万
坂ノ市南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市坂ノ市南３丁目３３７番 | 3.7万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 坂ノ市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）