萩原の一戸建て相場
大分県大分市萩原 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県大分市萩原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約52件、前年比+49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,488万円。木造（3,363万円）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
12,488万
鉄骨造
10件
5,362万
軽量鉄骨造
4件
4,119万
木造
24件
3,363万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,158万
100〜120㎡
13件
3,353万
120〜150㎡
7件
3,319万
150㎡以上
24件
9,360万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,718万
6〜8m
20件
4,684万
8m以上
27件
7,631万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲49.7%
平均価格
4,333万円
取引実績
52件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
22万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
27
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
1300㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
310㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
7,900万円
530㎡〜
14.9万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
600㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
1000㎡〜
12.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
350㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
440㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
萩原は大分市内68地区中20位（上位71%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の久原中央とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
20
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12.3万
萩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市萩原１丁目３１３番２ | 6.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 牧 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）